近年來，隨著我國高淨值個人的快速增長，如何做好財富規劃、如何安排子女教育、如何規避海外投資風險、如何確保資產保值增值成為高淨值個人的熱門話題。

國內房地產市場存在泡沫，金融杠杆多次未能調整，國內投資長期低迷，迫使許多投資者將資產轉移到海外; 此外，隨著中國移民海外人數的增加，海外資產配置趨勢繼續加強，中國70% 以上的高淨值人口有海外資產配置的需求。海外房地產投資已成為中國高淨值人士規避風險、保值增值的利器。

面對投資海外房地產，你知道這裏的馬來西亞房地產投資嗎?

在這裏，“大吉隆坡計劃”從2011年開始實施，馬來西亞政府斥資1720億馬幣建設“大吉隆坡”，實現經濟轉型，首都吉隆坡和巴生河流域成為全球20個最宜居之地之一。未來10年，吉隆坡及周邊地區人口將增至1000萬，100多家跨國企業將在吉隆坡和雪蘭莪投資，馬來西亞人均收入將從目前的7000多美元增加到1.5萬美元。

該計劃將導致馬來西亞的房地產全球化啟動，房地產價格也可能是“國際價格”上市。這項大吉隆坡計劃包括建設一座100層的摩天大樓、獨立廣場(independence square)、一個快速交通系統和有頂棚的人行道，預計將成為房地產行業的一項熱門投資。除了改善城市，50億元人民幣的100層“獨立一代廣場”項目預計將有助於提高吉隆坡的質量和活力。

1.低房價，高收益

目前馬來西亞房價還處於較低水平，每平米1-3萬元左右，而吉隆坡地標雙子塔附近的房價每平米3-4萬元左右。不像香港、新加坡、東京這些房地產價格高的地方，首都吉隆坡的高端住宅是每平方米十分之一，比人均GDP和全國平均毛收入都遠低於馬來西亞的曼穀、馬尼拉、雅加達便宜。

2. 亞洲最高回報率之一

馬來西亞房價排名全球第99，但租金回報率排名第6，租金回報率達到6%-8%，每年房地產升值10%左右。

根據全球房地產指南，馬來西亞是2017年亞洲租金回報率最高的國家之一，回報率為6.21% ，國內為2% 。

3.亞洲買房成本最低的地區之一

在馬來西亞買房的附帶成本只有0.06%，是亞洲最低的之一。馬來西亞的房產都是精裝的，而中國賣的房產大部分都是毛坯房，所以要花很多裝修費，要等很久才能真正入住。

4.永久產權無遺產稅

馬來西亞的大部分財產都是永久性的，也就是說，所有者可以永久使用土地和財產。相比之下，我們都知道，中國的產權只有70年，土地所有權不屬於居民。

另外，馬來西亞的房地產投資不受使用年限的限制，其房屋價值總會隨著土地的增值而增加。在中國投資房產，首先要核實土地的使用年限，房產的剩餘使用年限決定了房產的價值。

馬來西亞沒有財產繼承稅，這種稅可以代代相傳，讓子孫後代可以繼承家族產業，永久保值增值。

5. 根據套管的內部面積計算面積

馬來西亞沒有建築面積，但根據實際的內幕知識計算。在中國，是建築面積，兩者房價差不下幾毛錢。

隨著中馬合作的不斷深化，以及國內一、二線城市限購門檻的不斷提高，投資房地產准入門檻的不斷提高等因素，一些潛力巨大的海外房地產項目已成為越來越多國內投資者的首選。

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