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2021年08月02日

各州的法律不盡相同,應納稅的項目也不盡相同。簡而言之,買房子要花費數千美元,各種各樣的費用,不是很多。


最重要的稅是房產稅,每年都交,包括買房的時間。美國各地的房地產稅是每年房產估價的1%到3%多一點,各地不同。


在美國的持有成本


成功購房後按揭回贈,投資者將面臨持有成本的問題。房產稅首當其沖。二是;房屋保險、物業費、維修費等。


1.房地產稅


財產稅在美國各州和各地區有所不同,一般在1%多一點。政府會對每一處房產制定評估價格,然後根據評估價格計算房產稅。很多非專業投資者對房產稅有誤解。事實上,按1%計算,房價在100年內翻了一番;事實上,100年後,樓價已經上漲了至少10倍,物業稅根本可以忽略不計。


2.房屋保險


除了買房子的保險,你還應該買地震保險。這種保險包括地震、戰爭、核事故、水災等,大多數保險條款都不包括在內。


由於加州是地震多發地區,在加州買房時,地震保險的費用相對較高,地震保險的費用往往是火災保險的兩倍。因為家庭保險的保險條款不同,保費一般在500到900之間。


3.社區費和物業費


物業費主要針對公寓,別墅一般沒有物業,都是自己蓋房子,自己維護,物業費為零或者每年只有一兩百塊錢;需要特別注意的是開發商新建大型別墅的情況,每月物業費大概在100到230美元之間。一套公寓的房產成本大約是每年3000到4000美元。公寓越老,維修成本越高,物業費越貴。


4.出租管理費


投資物業如用作出租,一般由物業管理公司管理。管理費按租金的8% ~ 10% 加上第一個月的租金計算。如果是個大公寓,管理費就會少很多。


按揭貸款本金和利息


如果你通過抵押貸款買房,貸款未結清,房子的本金和利息將按月支付。在美國,信用記錄良好的借款人享有的30年平均固定利率在4%左右。


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於21年8月發佈



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