18日，國家統計局公布的“2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，全國樓市分類調控力度持續顯效，一線城市新房和二手房價格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時，環比上漲城市數量明顯增加。

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業內分析認為，3月份房價環比數據的回升並不意味著樓市發生趨勢性變化，熱點城市調控力度不會放鬆。

國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點，這是一線城市新房價格連續第3個月下降；深圳新建商品住宅價格以2.3%的同比降幅領跌全國，連續7個月同比下跌。

一線城市的二手住宅銷售價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。其中北京二手房價格僅為上年同月的93.2%，下降6.8個百分點。數據顯示，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有10個，上漲的城市有60個，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。

在對市場的走訪中可以發現，3月份，北京多個小區二手房新增掛牌房源量與中介機構的意向購房者帶看房次數均有大幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點城市對新房限價調控，高性價比的預售房源需求旺盛。

除了節後返城因素，一二線城市的人才新政策也在一定程度上促進了樓市回溫。北京、上海、寧波、西安等城市紛紛出臺人才引進政策，包括戶口、獎金、子女教育等多項優惠。其中，西安為了招攬人才，規定全國在校大學生僅憑學生證、身份證即可在線辦理落戶。

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3月份，熱點城市推盤量增加，加上人才引進政策提升了一二線城市成交預期。棚改貨幣化安置效應不減，也對三四線城市的樓市有提振作用。

業內人士分析認為，房價環比上漲城市數量增加，與春節過後各個城市的入市樓盤數量增加有關。尤其是高端住宅供應，擡升了整體價格。

鏈家研究院分析稱，3月全國樓市的成交小高峰屬於正常的市場波動，並不意味著趨勢性的變化。根據往年經驗，3月為傳統“小陽春”，春節前累積的需求會集中釋放。

以北京二手房市場為例，2016年3月和2017年3月網簽量的環比增幅分別為111.3%和113.3%。而受調控政策影響，今年3月僅比2月環比增加51.6%。從絕對水平看，今年3月成交比市場較熱時的2016年、2017年同期均有明顯減少，而與市場相對平穩的2015年同期相當，處於一個合理的水平。

觀察西安、杭州、武漢等已出臺“搖號購房”政策的城市，庫存減少疊加人才引進政策，導致的隻是熱點區域商品房結構性短缺。從房地產投資數據增幅來看，熱點城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度。

近期，熱點城市的樓市調控動作頻頻。3月大連出臺限購措施，海南省也對限購、限售舉措再升級。杭州、西安、武漢陸續出臺“搖號購房”政策，並保障“剛需優先”。綜合以上情況可以發現，熱點城市的調控力度還將持續。

原文地址：http://house.ifeng.com/detail/2018_04_19/51439708_0.shtml