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2019年06月20日

  上個月,我去了曼穀旅遊,我看了看房地產學校和房地產建築案,就像台灣消費者的偏好:捷克共和國。不同的是,曼穀的交通比台北要擁擠得多,走在曼穀市中心的街道上。我很欣賞這些司機的駕駛技術。他們可以一個接一個地開車而不留下空隙。


  有一會兒,我想念台北街頭的可愛和舒適。高雄的街道讓你在街上跳舞。台北真的很好,高雄很棒(這不是選舉語言,你走在曼穀街頭連接公交車,心裏不斷展示一幅畫:台北,高雄街真的很舒服!),雖然台灣人經常抱怨台灣的交通,但台灣只有特殊節日擁擠的交通堵塞,但它每天在曼穀進行。



櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。


  曼穀的交通比台灣擁擠,辦公人員更依賴於地鐵,而不是鳥瞰曼穀市(曼穀/好的住房信息中心)。


  在回台灣的飛機上,我開始想知道為什么台灣人會想在曼穀買房子?曼穀的房產真的很好嗎?泰國的房地產市場怎么樣?所以,像所有的讀者一樣,我在網上查了泰國的訪問量。這不難發現。我離開了香港排名。曼穀在全球旅遊市場上的確排名第一。去年,有3500萬遊客訪問了曼穀。難怪整個曼穀都擠滿了人和汽車。


  但是房地產呢?它和旅遊市場一樣繁忙嗎?根據2018年第二季度《全球房地產指南》報告,泰國房地產市場在2018年第二季度蓬勃發展,房價較去年同期下跌0.58%。2018年第二季度全年房價上漲5.01%。


  在2018年的前五個月,由於出口和私人消費的增加,泰國央行將其2018年的經濟增長預測提高至4.4%。在同一份報告中,北方房地產市場仍然疲軟。然而,根據我在泰國的實地采訪,雖然泰國的房地產市場正在蓬勃發展,但抵押貸款的利率超過6%,高達50%(如果泰國有工作,可以增加一個因素),貸款期限長達10年。


櫻之不動產(Sakura Japan property)指,一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認爲是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。


  因為泰國也害怕外資進入曼穀出售房產,所以大門被嚴格關閉。就台灣現行基金而言,台灣五大銀行的新房屋利率為1.628%,而消費者的信貸條件可能比2%還要差。與泰國相比,台灣的住房利率要低得多。


  如果我們進一步研究投資回報,全球房地產指南的統計數據顯示,台灣的租金回報率為2.06%。泰國為5.13%。相比之下,如果投資者關注泰國的高回報,他們的貸款相對利率也很高。除非投資者不需要借款,否則他們在購買自己的閑置資金時可能會有更高的利潤率。利潤空間不受彙率變動和納稅影響,否則台北和曼穀的報告率差別不大。


  其次,在曼穀旅遊的實際過程中,我也發現,由於曼穀的交通問題,大多數上班族會購買地鐵房作為自己的家,以減少通勤所需的時間。只有在台北,只要我們的捷運房在800米以內,消費者才願意購買這個捷運房。但在曼穀,地鐵房必須是真正的地鐵房,也就是說,靠近地鐵出口的房地產必須走到街的另一邊。如果地鐵項目退出,房價將立即下降20%至50%。如果投資者實際上沒有到投資國去看房子,那么很容易忽略這一重要因素。


日本房地產代理公司櫻之不動產 (Sakura Japan property)指,其實自安倍上台後,打破日本經濟停滯不前的尷尬局面,在推行的經濟三支箭政策中,第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策,包括降低銀行利息刺激居民消費,帶動內需。2016年,日本銀行正式執行負利率政策,加快推動日本經濟復蘇,爭取達到央行定下的2%通脹目標。


  但即便如此,我還是聽了建築工地上的銷售代理告訴我,一些中國人看到了互聯網dm,直接買下了房產。目前還不知道情況是真還是假,但如果真像個銷售代理,實際上,人們不得不佩服中國人民的資本和勇氣。因此,如果台灣有銷售和建築案,則由買方負責采購。我認為台灣人民也會瘋狂地追隨並購買這些房產。在過去的幾年裏,有一些台灣投資者在台灣投資去泰國旅遊,這並不奇怪。乘坐這輛新的南行巴士,資本投資范圍。


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於19年6月發佈



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