住房抵押貸款和樓宇按揭貸款是兩種常見的貸款管道。 抵押貸款是購房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借款的管道； 樓宇按
揭貸款是指購房者以所購建築作為抵押從銀行獲得貸款的管道。
那麼，樓宇抵押貸款和樓宇按揭貸款哪個更划算呢！ 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？ 這裡有一個詳細的介紹。
先說結論：目前來看房屋抵押貸款更划算，但是僅限於經營性抵押貸款。
當前的樓宇按揭貸款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%； 而當前房屋經營性抵押貸款最低可以做到3.75%。
房屋抵押貸款和樓宇按揭貸款有什麼區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。 具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和樓宇按揭貸款最大的用途區別，在於樓宇按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。 如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，樓宇按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。 主要原因有二：
其一若是首套房申請樓宇按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：樓宇按揭貸款最長貸款期限為30年。 每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。 只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。 在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。 現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情况下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比樓宇按揭簡單許多。
七、放款時效：
樓宇按揭房貸款今年以來放款週期都在3個月以上，時間比較長，
而房屋抵押貸款的放款週期在15個工作日以內，完全可以放款。
八、還款壓力：
樓宇按揭房低啊款的優點是可以選擇30年的還款期限，平攤下來每個月還款金額相對較低。
房屋抵押貸款在還款年限上最長可以選擇20年，每個月的還款金額會略高於房貸。
通過以上樓宇按揭貸款和房屋抵押貸款的不同，我們可以看到房屋抵押經營貸的一些優勢，有如下這些：
1、貸款利率較低
抵押經營貸的貸款利率在年化4%-7%之間，因為疫情，今年銀行支持中小企業貸款，抵押經營貸利率持續下降，有些產品利率已經降低到3.6%的水准了。 現在樓宇按揭利率首套是5.3%，二套是5.7%。 所以抵押經營貸利率是低於購房按揭利率的
2、貸款額度更高
抵押經營貸的額度是按照房屋的價值來定，通常70年產權的房子能貸到7成，商業或辦公樓可以貸5成，金額上限可達到5000萬以上，如果是二套以上房屋，批貸額度成數會提高，普通住宅最高有做到8成以上，有的銀行文宣的經營貸產品可做到9成，實際上一般是抵押7成加2成信貸組成的。
3、還款方式多，月供更輕鬆
抵押經營貸的還款方式有很多種，比如隨借隨還、先息後本（包括按計畫歸本或者中途不歸本）、等額本息、計劃性還款等等，可以說抵押經營貸的還款方式很全面，月供會更輕鬆。
4、稽核更寬鬆
樓宇按揭貸款受國家政策影響，有比較嚴苛的規定，對流水要求高。 房屋抵押貸款申請時銀行稽核相對寬鬆些，如果貸款金額不高的話，對流水要求不高。
5、貸款期限比較長
抵押經營貸的貸款期限最長可以到20年，基本接近樓宇按揭貸款的年限了。 我們經常幫新老客戶們申請20年期限的抵押經營貸產品，月供壓力小，非常受大家喜愛。
以上就是關於房屋抵押貸款和樓宇按揭貸款的區別的介紹了，其實，二者的目的都是為了盡可能的保證債務的履行，但它們在基本的運作管道上還是有差异的。