土瓜灣庇利街/榮光街發展項目(KC-009)是市建局近年自行開展的其中一個最大規模的重建項目。連同庇利街項目在內，市建局近年於項目周邊已有8個相連發展項目。為制定整體的土瓜灣舊區重建規劃策略，市建局於2016年開始以「小區發展」模式，整合該8個項目的土地用途，以令項目之間產生協同效應，達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，並改善該小區的連接性和步行環境。