基本購房常識：按揭貸款買房應該需要注意四大事項

一、基本條件

1，借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人進行信用管理情況，並已支付了銀行相關規定的首付款比例，最低為20%以上;

3.貸款金額根據借款人的信用情況，職業，文化程度，還款能力，購房流動資金等情況確定。

二、須提供以下資料

1、買方與公司簽訂購房合同，房屋收入的20% 以上;

2，購房人有效身份證件，婚姻狀況(單身證明或結婚證)證明;

3、購房人收入進行證明(銀行發展提供自己置於售樓處);

三、業務一般規定

1，貸款期限一般為三年內，並原則在貸款到期日不超過借款人(男)，65歲以上老人(女)，55歲。

2、貸款市場利率政策執行人民對於銀行的規定。如遇法定利率進行調整，期限為1年以內的，執行企業合同管理利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

3.抵押還款分為等額本金和等額本息，購房者可自由選擇。 此類本金為月還本付息，先多後少;此類本息為月還本付息，月還款額不變(利率調整變動)。

四、住房按揭貸款流程

項目銷售團隊與采購方簽訂采購合同，按合同要求支付所需首付款;

2，從合同五天內出售的房地產，房地產交易中心市場合同登記申請書的簽署日期。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供一個符合按揭銀行發展要求的資料，直接向公司進行合作學習銀行工作提出申請。具體內容包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行個人認為我們需要提供的其他相關資料。

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4，貸款人在所有方面和購房者的手續賬戶進行調查，審核，和買家誰符合基本條件(包括購買的妻子)經過前期手續，包括貸款申請，共同支付聲明，承諾將演講注釋，貸款合同，本票等;然後買家誰貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行審批。

5、申請進行審批期限結構一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行系統對接、了解情況、解決這些問題，積極參與協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行通過簽訂一個階段擔保手續。

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