既然他們已經選擇了買房，大多數人不可避免地要與銀行打交道。

首先，讓我們看看抵押貸款。住房貸款一般是商業性貸款和公積金貸款。根據規定，每月應在一定期限內歸還一定數額的款項。利息是根據尚未償還的本金計算。讓我們看看你怎麼能在抵押貸款上省錢!

1、提前還貸縮短周期

供樓利息計算提前還貸，能夠得到有效的縮短還款的周期，就能產生很大程度上可以減少所需要通過支付的利息。但提前還貸也需要我們注意算好年限。如果學生還貸時間管理已經超過了銀行貸款工作時間的一半，月還款中的本金大於利息，那麼教師提前還貸就不能沒有很好的達到省錢的效果。

此外，在部分提前還款後，剩餘的貸款應該縮短而不是減少每月還款額。並更加注意銀行的利率規則，如果你把貸款期限降低到較低的利率，可以為你節省更多的錢。

2、巧用公積金

有公積金的業主，如果能發揮公積金的作用，可以節省可觀的利息。如果你有公積金，你可以申請組合貸款。申請時盡量延長公積金的貸款年限，減少公積金的月還款額，盡量增加商業貸款的還款額。這樣，公積金賬戶每月繳費沖抵後，餘額可以沖抵商業貸款，可以節省很多利息。

3、房貸轉按揭

轉按揭也被稱為“房貸跳槽”，也就是我們找到新的貸款企業銀行還清原來中國銀行的貸款，而自己在新的銀行進行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠程度較低，就可以充分考慮學生尋找一個更加經濟實惠的貸款行。

當再抵押不可避免地產生擔保費、抵押費、公證費等費用時，在選擇再抵押時，應特別注意銀行給予的優惠政策，在決定再抵押前計算優惠金額。

4. 縮短按揭還款周期

新的還供方式：“雙周供”，雖然算下來每月所還的金額也是一樣，但是企業還貸的單位經濟周期可以縮短，比原來月供的頻率方面有所發展提高，由此本金以及減少的更快，所需要進行償還的利息就相應的減少了。

此外，還有每月加息的方式，但每月加息的方式似乎與銀行利率息息相關。有一個很大的變化。如果利率下降，一部分錢可以存起來，但如果利率上升，一部分支出就會增加，而按揭貸款需要償還的周期又很長，在這麼長的時間裏，銀行的利率必須上下浮動。所以是否要每月調整利率是個問題。

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