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2021年07月08日

按照現在的房價,大部分人很難一次性付清全部購房款。如果他們想買房子,他們必須選擇抵押貸款。因此,除了房價之外,房貸定額存款產生的利息支出也成為很多人買房時會認真考慮的一部分。如果你已經用貸款買了房子,你會很熟悉的。如果你有360期的貸款,也就是30年,商業抵押貸款的利率一般會超過貸款本金,總利息會相當大。


貸款總利息超過本金


現在大家按揭購房,一般情況是首付30% ,然後申請貸款,每個月支付部分本金和利息,以減輕購房時資金的壓力。雖然目前各大商業銀行首次置業貸款利率很少會超過6% ,相比一些網上貸款利率便宜得多,但隨著時間的推移,產生的利息並不是很多。


供樓利息減少買價值100萬的房子,首付30萬後向銀行申請貸款70萬。根據某機構監測的數據,截至今年2月,我國首套房商業按揭平均利率為5.50%。根據這個利率數據,如果30年償還70萬筆等額本息貸款,30年產生的利息總額約為73萬元,比貸款本金多3萬。


30年的時間,本金加利息一共發展需要企業償還143萬元,分攤到每個月,每月也會產生近3900元的房貸支出,如果是夫妻關系雙方一起來還房貸的話我們還好,保險儲蓄計劃假如是自己一個人來承擔,那麼學生每個月可以接近4000元的固定房貸花銷就是對於我國個人的收入水平要求他們會比一個較高。


從上述計算數據來看,如果按照貸款本息相等的辦法,最終的利息會高於貸款額,兩者的結合會給貸款償還帶來更大的壓力。有什麼辦法可以降低抵押貸款利息嗎?


三種方法我們可以通過減少房貸利息支出


房價是人與房之間的高山之一,但就目前而言,房價可能波動不大,大多數城市將適度上漲。因此,削減抵押貸款支出的方法可能也需要放在抵押貸款利率方面。


首先,我們可以考慮公積金貸款。房貸利率與LPR掛鉤後,公積金貸款目前沒有受到影響。目前公積金貸款首套房貸利率為3.25%。根據這個數據,貸款70萬,三年等額本息將產生近39.6萬的利息,與商業貸款相比,利息支出不到30萬。


第二,你可以選擇償還相同數額的貸款本金、貸款,銀行一般會給你一個選擇,或相同數額的本金和利息,或相同數額的本金。從利率來看,在貸款利率也是5.5% 的情況下,等值本金30年的總利息產生約57.9萬元,比等值本金和利息也少10萬元。


最後一種是組合貸款。有些朋友想用公積金貸款,但是貸款額度不夠,但是純商業貸款的利息比較高,所以組合貸款可能會幫你解決這個問題。組合貸款,即公積金貸款和商業貸款都占一部分的貸款,利率比簡單的公積金貸款高,但比商業貸款低,適合一些公積金貸款不足的購房者。


目前,有很多方法可以減輕住房貸款的壓力,在你買房之前,你可以做一些更多的准備,可以節省一筆利息,他們未來的壓力就小了一點。


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於7月8日發佈



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