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2021年02月25日

買樓上車是人生大事,有很多細節需要考慮,特別是在房貸方面,市場形勢瞬息萬變,房貸條款和條件會有所不同。申請按揭,業主可以直接向銀行申請,也可以通過按揭中介公司提供按揭轉介。


什麼是按揭轉介?相信大家對這詞並不陌生,簡單來說,按揭中介公司根據業主的背景、要求及所提供的資料,與不同的銀行按揭計劃進行配對,為他們尋找最平利息和最高回贈的銀行,並可能會有額外回贈或一次性優惠。


應該找中介申請房貸嗎?使用按揭中介機構有什麼優點和缺點?可能的風險是什麼?如果真的決定找中介幫忙,如何選擇一個穩定合適的?又有什麼問題需要我們注意?筆者希望通過以下的資訊,可以進行解答讀者的各種疑問。


首先,選擇抵押貸款轉介公司代表公司工作的好處大致可分為3分,方便,需要滿足自己的需要和額外的獎勵。對於初次或重量級企業主來說,申請房貸是一項複雜而繁瑣的工作。房貸轉介公司可以提供不同銀行最優惠的信息,可以節省業主到不同銀行查詢的時間,而不必著急。


利嘉閣按揭代理時刻整理及提供香港物業按揭最新消息,提供快速準確的物業估價,有助你洞悉行內資訊及選擇心儀的樓盤。除此之外,專業人員的按揭建議亦有助你把握良機。


此外,業主有不同的背景,例如非固定收入人士、自雇人士,以及有不同個人財務問題的銀行,他們有不同的審批准則。為切合企業業主的需要,按揭轉介公司以及因應不同的情況,建議選擇合適的銀行,令買家更順利獲得到發展銀行個人按揭貸款。


此外,一般來說,房貸轉介公司會給申請人額外的現金獎勵,這比房主直接向銀行申請房貸要好。可能有人會問,為什麼房貸介紹公司不收申請人費用還有錢回饋?事實上,申請人轉介到銀行後,中介人會收到銀行轉介費,其中一部分會返還給業主。


不利因素包括所有人抵押期限可能延遲、擔保制度可能存在漏洞、對方不是真正的抵押中介人等。在市場上,有大量質素各異的按揭轉介公司。他們中的一些人在處理案件時很草率,沒有及時跟進你的案件。這可能會延遲抵押貸款時間表。在最壞的情況下,業主將無法按時完成交易,並將面臨拖延的情況。


另一重要方面,當選用按揭轉介公司時,申請人需提供一個部分的私人信息資料,一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些數據資料,如未必有足夠人力資源為資料分析進行研究加密,令整個教學過程欠缺社會保障。


通常,按揭推薦公司會將申請人推薦給銀行。但不法公司將他們轉介給金融公司,收取高額中介費。有的甚至是打著房貸代理人的幌子做不良金融中介,讓業主落入不法分子的陷阱。


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按揭貸款代理有限公司是做什麼的?

於21年2月發佈



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